Texas Frena a 110+ Ciudades en el Impuesto Predial

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Si usted es dueño de una casa, un terreno o un negocio en Texas y tiene preguntas sobre su factura de impuesto predial, su avalúo o la tasa de impuestos de una ciudad, un abogado fiscal con experiencia en Texas puede revisar los documentos y explicarle sus opciones. Llame o envíe un mensaje de texto 24/7. Nuestro servicio de referencia es gratuito para las personas a quienes servimos; el abogado que usted contrate fija sus propios honorarios.

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Qué Cambió, y Cuándo

El 17 de agosto de 2026, la Oficina del Procurador General (OAG, por sus siglas en inglés) anunció que había enviado cartas a más de 110 ciudades de Texas notificándoles que tienen prohibido subir los impuestos ad valorem (prediales) por encima de la tasa sin nuevos ingresos. La oficina describe las cartas como cartas de determinación de incumplimiento emitidas bajo el Proyecto de Ley del Senado 1851 de la 89.ª Legislatura de Texas.

Según el anuncio de la OAG y la cobertura de Texas Scorecard, la secuencia ha sido la siguiente:

Sesión legislativa de 2025. Se aprobó y promulgó el SB 1851, que limita la facultad de un municipio incumplidor para subir los impuestos ad valorem por encima de la tasa sin nuevos ingresos.
Abril de 2026. La OAG solicitó documentos a más de 1,000 municipios de Texas como parte de una revisión estatal del cumplimiento del SB 1851.
Mayo de 2026. La oficina notificó a más de 130 ciudades que habían sido halladas en incumplimiento y quedaban sujetas a la restricción.
17 de agosto de 2026. Más de 110 ciudades adicionales recibieron cartas de determinación de incumplimiento. La OAG indica que la investigación continúa y que podrían seguir más determinaciones.

El anuncio cita al Procurador General Ken Paxton diciendo: “Sigo luchando para impedir que las ciudades suban impuestos ilegalmente a los texanos trabajadores. Mi oficina ha estado investigando ciudades en todo Texas. Ahora, más de 110 ciudades nuevas han sido notificadas de que no deben subir los impuestos prediales en violación de la ley estatal.”

Según lo reportado, el SB 1851 exige que un municipio audite anualmente sus registros y cuentas, que prepare un estado financiero anual basado en esa auditoría, y que presente ese estado junto con la opinión del auditor ante el secretario municipal dentro de los 180 días posteriores al cierre del año fiscal de la ciudad. Cuando el procurador general determina que una ciudad no cumplió con esos requisitos, la ciudad no puede adoptar una tasa de impuesto predial superior a su tasa sin nuevos ingresos para el año fiscal que comienza después de la determinación, y la restricción continúa en años posteriores hasta que la ciudad complete la auditoría y prepare o presente los documentos requeridos.

A Quiénes Alcanza en Texas

Las ciudades nombradas en el anuncio del 17 de agosto de 2026 abarcan todas las regiones del estado: el Panhandle y el oeste de Texas, el este de Texas, el Hill Country, la Costa del Golfo, el Valle del Río Grande y suburbios dentro de las grandes áreas metropolitanas. Según la OAG, las siguientes ciudades recibieron cartas de determinación de incumplimiento:

Adrian, Annona, Aransas Pass, Avery, Blackwell, Blossom, Bogata, Bonney, Brazoria, Brownsboro, Charlotte, China, Clifton, Clint, Cottonwood Shores, Cotulla, Cranfills Gap, Cresson, Cumby, Darrouzett, Detroit, Dickens, Dish, Edgecliff Village, Electra, Florence, Friona, Gallatin, Godley, Goldthwaite, Goodlow, Goodrich, Gorman, Grand Saline, Granger, Greenville, Gruver, Hallsburg, Hallsville, Hawk Cove, Hawkins, Hawley, Hereford, Hilshire Village, Hudson, Indian Lake, Ingram, Itasca, Ivanhoe, Jones Creek, Kempner, Kendleton, Kennard, Kingsbury, Kress, La Villa, Ladonia, Linden, Log Cabin, Lone Star, Lyford, Mason, Mathis, Mission, Moody, Morgan, Munday, New London, Newton, Nordheim, Oakwood, Odem, Oglesby, Overton, Palacios, Pasadena, Pattison, Peaster, Penitas, Pine Forest, Point Comfort, Port Isabel, Presidio, Rancho Viejo, Rice, Robinson, Roman Forest, Round Mountain, Round Top, San Leanna, Sanford, Santa Fe, Seadrift, Simonton, Spearman, Springlake, Stockdale, Stockton Bend, Stratford, Strawn, Sunset Valley, Taylor Landing, Throckmorton, Toyah, Trinidad, Tulia, Uhland, Vega, Vinton, Weimar, Winfield, Winnsboro, Woodcreek, Woodsboro, Wortham y Yorktown.

Un grupo aparte de más de 130 ciudades recibió el mismo tipo de aviso en mayo de 2026; esa lista anterior está publicada en el anuncio de mayo de la OAG.

El momento importa porque cae en plena temporada de presupuestos. The Texas Tribune informó ese mismo día que las ciudades de Texas están evaluando aumentos al impuesto predial y recortes de gastos mientras cierran brechas presupuestarias para el próximo año fiscal.

Qué Cambia Legalmente

La tasa sin nuevos ingresos es una cifra definida, no una opinión. Se calcula bajo el Capítulo 26 del Código Fiscal de Texas y está diseñada para producir, en general, aproximadamente la misma recaudación de impuesto predial sobre la propiedad gravada en ambos años, dejando fuera la propiedad recién agregada. El Contralor de Texas publica los materiales de Truth-in-Taxation que explican cómo se calcula y se publica.
Una determinación pone un techo a la ciudad, no al distrito de avalúos. La restricción descrita por la OAG limita la tasa que puede adoptar una ciudad nombrada. Los valores de la propiedad los fija por separado el distrito de avalúos del condado, y una factura de impuestos refleja tanto el valor tasado como las tasas adoptadas por cada entidad tributaria que cubre la propiedad: ciudad, condado, distrito escolar y cualquier distrito especial.
Es una restricción de cumplimiento que puede levantarse. Según lo reportado, la limitación permanece vigente hasta que la ciudad complete la auditoría y prepare o presente el estado financiero requerido.
Otras entidades tributarias no se ven afectadas por estas cartas. Un propietario en una ciudad nombrada todavía puede ver subir su factura si el condado, el distrito escolar o un distrito especial adopta una tasa más alta, o si el valor tasado aumentó.
La investigación continúa. La OAG indica que otras ciudades podrían recibir determinaciones de incumplimiento.

Nada de lo anterior decide una factura de impuestos en particular ni la situación de una ciudad en particular. Si una adopción de tasa específica cumplió con el Código Fiscal, y qué ocurre si no fue así, son preguntas que dependen de los registros de esa ciudad y del expediente de esa propiedad.

Qué Tipo de Opción Podría Aplicar

Esta página es información, no asesoría legal, y no es una predicción sobre ningún caso. Lo que un abogado puede revisar incluye:

Para un propietario de vivienda: un abogado fiscal puede leer el estado de cuenta de impuestos y el aviso de avalúo, identificar cada entidad tributaria y su tasa en la factura, explicar la vía de protesta y apelación ante la junta de revisión de avalúos, y describir los plazos que aplican a la propiedad.
Para un negocio o dueño de propiedad comercial: un abogado fiscal puede revisar el valor tasado, cualquier exención o avalúo especial que pueda ser relevante, y cómo interactúa con el resto de la factura una tasa adoptada en una ciudad nombrada.
Para un comprador o vendedor en plena transacción: un abogado de bienes raíces puede revisar cómo se están prorrateando los impuestos en el cierre y qué dice el contrato sobre una tasa o un valor que aún no es definitivo.
Para un dueño de terrenos o un desarrollador: un abogado puede revisar los avisos que una entidad tributaria debe publicar antes de adoptar una tasa, y qué registros públicos existen sobre el estado de la auditoría de una ciudad.

Por Qué Actuar Rápido Puede Importar

Los plazos del impuesto predial en Texas son cortos y van por calendario. Los avisos de avalúo, los plazos de protesta ante la junta de revisión de avalúos, las apelaciones de una orden de esa junta y las audiencias públicas previas a la adopción de la tasa de una ciudad corren en fechas fijas establecidas por el Código Fiscal, y las ciudades adoptan sus tasas del año a finales del verano y principios del otoño. Documentos como los avisos de avalúo, los avisos de audiencia, los estados de cierre y los estados de cuenta de impuestos del año anterior son más fáciles de reunir mientras son recientes. Es mejor hablar con un abogado temprano, cuando el mayor número de opciones sigue abierto, en lugar de hacerlo después de que un plazo haya vencido.

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