Abogados de Ejecución Hipotecaria en Texas

Si se ha atrasado en su hipoteca y ha llegado un aviso de ejecución hipotecaria, sepa dos cosas: usted tiene derechos, y puede haber una manera de detener o retrasar la venta — pero en Texas tiene que actuar rápido. Texas permite uno de los procesos de ejecución hipotecaria más rápidos del país, a veces solo unos pocos meses desde el primer pago no realizado hasta una venta. La buena noticia es que un abogado de ejecución hipotecaria con experiencia puede revisar los avisos del prestamista en busca de errores, negociar para mantenerlo en su casa y usar herramientas legales que pueden ganar tiempo y opciones. Cuanto antes hable con un abogado, más podrá hacer. Encontrar al adecuado es gratis.

¿Qué Tan Rápido Ocurre la Ejecución Hipotecaria en Texas?

La ejecución hipotecaria en Texas puede pasar de un pago no realizado a una venta en cuestión de meses — mucho más rápido que en muchos otros estados. La mayoría de las hipotecas en Texas se ejecutan de forma no judicial, lo que significa que el prestamista no tiene que presentar una demanda primero. Bajo la Sección 51.002 del Código de Propiedad de Texas, el prestamista debe darle un aviso de incumplimiento con al menos 20 días para subsanar, luego un aviso de venta al menos 21 días antes de la venta, que se realiza el primer martes de un mes en el juzgado del condado. Como el reloj corre rápido, lo más importante que puede hacer es hablar con un abogado en el momento en que se dé cuenta de que está en problemas.

El Cronograma de Ejecución Hipotecaria de Texas de un Vistazo

Cada uno de estos pasos tiene requisitos legales que el prestamista debe cumplir exactamente. Cuando no lo hace, un abogado puede impugnar la ejecución.

¿Puede un Abogado Detener o Retrasar Mi Ejecución Hipotecaria?

A menudo, sí — según los hechos, un abogado puede detener o retrasar una ejecución hipotecaria en Texas de varias maneras. Ningún resultado está garantizado, pero los abogados de ejecución hipotecaria con experiencia usan regularmente opciones como:

• Impugnar los avisos del prestamista — si el aviso de incumplimiento o de venta no siguió la Sección 51.002, la venta puede ser defectuosa.
• Negociar una modificación del préstamo o un plan de pago — muchos prestamistas acordarán nuevos términos para evitar ejecutar.
• Reinstalar el préstamo — pagar el monto atrasado para poner la hipoteca al día y detener la venta.
• Presentar una bancarrota del Capítulo 13 — la suspensión automática detiene de inmediato la venta y un plan puede permitirle ponerse al día con el tiempo. Vea nuestra página de abogados de bancarrota.
• Solicitar una orden judicial — si el prestamista violó la ley, un abogado puede pedirle a un tribunal que detenga la venta.

Los Préstamos Sobre el Capital de la Vivienda Tienen Protección Adicional en Texas

Si su ejecución hipotecaria involucra un préstamo sobre el capital de la vivienda, la ley de Texas exige que el prestamista obtenga una orden judicial antes de ejecutar. La Constitución de Texas da a los propietarios protecciones especiales sobre los préstamos sobre el capital de la vivienda, lo que significa que una ejecución sobre el capital de la vivienda generalmente no puede proceder por el rápido proceso no judicial — el prestamista debe ir primero a la corte. Esta es una de muchas razones por las que conviene que un abogado examine exactamente qué tipo de préstamo tiene y si el prestamista siguió cada regla. El Estado de Texas también publica orientación para el consumidor a través de los recursos de ejecución hipotecaria de Texas Law Help.

¿Cuáles Son Mis Opciones Si Estoy Atrasado en Mi Hipoteca?

Incluso cuando la ejecución ha comenzado, generalmente tiene más opciones de las que cree. Un abogado puede ayudarle a sopesar:

• Reinstalación — poner al día el saldo atrasado.
• Modificación del préstamo — nuevos términos que bajan o reestructuran el pago.
• Indulgencia o plan de pago — alivio temporal para recuperarse.
• Venta corta o escritura en lugar de pago — formas de salir sin una ejecución en su historial.
• Bancarrota del Capítulo 13 — un plan supervisado por el tribunal para conservar la casa y ponerse al día.

Cuál camino es mejor depende de su préstamo, sus ingresos y qué tan lejos ha llegado el proceso. Para eso es exactamente una llamada de referencia gratis — para ponerlo frente a un abogado que pueda trazarlo.

Cómo el Abogado de Ejecución Hipotecaria Adecuado Le Ayuda a Conservar Su Casa

Un abogado de ejecución hipotecaria hace más que ganar tiempo — el adecuado construye una estrategia. Él:

• Examina el papeleo del prestamista en busca de defectos que puedan detener o retrasar la venta.
• Trata con el banco y sus abogados para que usted no negocie solo.
• Persigue la opción con más probabilidad de mantenerlo en su casa o limitar el daño.
• Actúa rápido, porque en Texas cada día cuenta.

La defensa de ejecución hipotecaria es un servicio legal pagado — los honorarios varían, y muchos abogados ofrecen tarifas fijas, planes de pago y una primera consulta gratuita — pero nuestra referencia a ese abogado no cuesta nada. Ese es el tipo de abogado con el que lo conectaremos.

Ayuda Relacionada

La ejecución hipotecaria rara vez ocurre sola. Esto también puede ayudar:

• Abogados de bancarrota — el Capítulo 13 puede detener una venta y permitirle ponerse al día con la hipoteca.
• Abogados de discapacidad — si una discapacidad le costó ingresos y lo dejó atrasado.
• Todas las áreas de práctica — explore cada tipo de abogado con el que podemos conectarlo en Texas.

Preguntas Frecuentes Sobre Abogados de Ejecución Hipotecaria en Texas

¿Qué tan rápido ocurre la ejecución hipotecaria en Texas?

Texas permite uno de los procesos de ejecución hipotecaria más rápidos del país. Para la mayoría de las hipotecas, el prestamista debe enviar un aviso que da al menos 20 días para subsanar el incumplimiento, luego un aviso de venta al menos 21 días antes de la venta, que se realiza el primer martes de un mes. Del primer pago no realizado a una venta puede ser cuestión de unos pocos meses, por lo que es importante hablar con un abogado tan pronto como se atrase.

¿Puede un abogado detener o retrasar una venta de ejecución hipotecaria en Texas?

A menudo, sí. Según los hechos, un abogado puede detener o retrasar una ejecución hipotecaria en Texas al impugnar defectos en los avisos, negociar una modificación del préstamo o una reinstalación, presentar una bancarrota para activar la suspensión automática, o solicitar una orden judicial si el prestamista violó la ley. La opción correcta depende de su situación, por lo que una consulta temprana es importante.

¿Qué son el aviso de incumplimiento y el aviso de venta en Texas?

Bajo la Sección 51.002 del Código de Propiedad de Texas, antes de una ejecución hipotecaria no judicial el prestamista debe entregar un aviso de incumplimiento e intención de acelerar, dando al prestatario al menos 20 días para subsanar el incumplimiento. Si no se subsana, el prestamista debe dar aviso escrito de la venta al menos 21 días antes de la fecha de venta. Estas reglas de aviso son estrictas, y los errores del prestamista pueden ser motivo para impugnar la ejecución.

¿Cuáles son mis opciones si estoy atrasado en mi hipoteca en Texas?

Las opciones comunes incluyen reinstalar el préstamo pagando el monto atrasado, negociar una modificación del préstamo o un plan de pago, una venta corta o escritura en lugar de pago, o presentar una bancarrota del Capítulo 13 para ponerse al día con el tiempo y detener la venta. Un abogado de ejecución hipotecaria puede revisar su préstamo y los avisos del prestamista para encontrar el mejor camino para conservar su casa o limitar el daño.

¿La bancarrota detiene una ejecución hipotecaria en Texas?

Sí, al menos temporalmente. Presentar una bancarrota activa una suspensión automática bajo la ley federal que detiene de inmediato una venta de ejecución hipotecaria pendiente. El Capítulo 13 en particular puede permitir a un propietario ponerse al día con la hipoteca atrasada en un plan de tres a cinco años y conservar la casa. Si la bancarrota es la herramienta correcta depende de sus finanzas, y un abogado puede ayudarle a decidir.

¿La ejecución hipotecaria en Texas es judicial o no judicial?

La mayoría de las ejecuciones hipotecarias de viviendas en Texas son no judiciales, lo que significa que el prestamista puede ejecutar sin ir a la corte si la escritura de fideicomiso contiene un poder de venta. Los préstamos sobre el capital de la vivienda son diferentes: bajo la Constitución de Texas, una ejecución sobre el capital de la vivienda generalmente requiere una orden judicial. Un abogado puede confirmar qué proceso aplica a su préstamo y qué protecciones tiene.

¿Cuánto cuesta un abogado de ejecución hipotecaria en Texas?

La defensa de ejecución hipotecaria es un servicio legal pagado, no un acuerdo de sin honorarios a menos que gane. Los honorarios varían según el abogado y la complejidad de su caso, y muchos abogados ofrecen tarifas fijas, planes de pago y una consulta inicial gratuita. La referencia a través del Texas Lawyer Referral Service es gratuita, y una primera conversación puede decirle sus opciones y el costo probable antes de comprometerse.

¿Debo mudarme cuando recibo un aviso de ejecución hipotecaria?

No necesariamente. Un aviso de ejecución hipotecaria no es un desalojo, y generalmente tiene derecho a permanecer en su casa hasta que la ejecución se complete y ocurra cualquier proceso posterior a la venta requerido. Irse temprano puede costarle opciones. Es mejor hablar con un abogado de inmediato para entender sus derechos antes de tomar cualquier medida.

¿Cómo consigo un abogado de ejecución hipotecaria en Texas ahora mismo?

Llame o envíe un mensaje de texto al 512-872-4400 a cualquier hora, día o noche. Será conectado con un abogado de defensa de ejecución hipotecaria experimentado que atiende su área en cualquier parte de Texas. Como la ejecución hipotecaria en Texas avanza rápido, cuanto antes llame más opciones probablemente tendrá. La referencia es gratuita y no hay obligación.